Проект благоустройства территории: что должно входить

Проект благоустройства — это не только визуализация будущей территории. Он должен отвечать на практические вопросы: где проходят дорожки, какие покрытия используются, где устанавливается оборудование, как отводится вода, что происходит с существующими зелёными насаждениями, как прокладываются инженерные сети и по каким чертежам подрядчик будет выполнять работы.

При этом универсального состава проекта для любого объекта нет. Комплект документации зависит от площади и назначения территории, стадии проектирования, состава работ и необходимости согласований. Поэтому перед заказом важно определить не только стоимость проекта, но и что именно будет передано заказчику по итогам работы.

Что обычно входит в проект благоустройства

Для полноценной реализации территории проект обычно объединяет несколько взаимосвязанных разделов.

• Исходные данные — границы территории, существующее состояние, рельеф, коммуникации, ограничения.
• Планировочное решение — функциональные зоны, дорожки, площадки, места отдыха.
• Генеральный план — расположение всех проектируемых элементов.
• Вертикальная планировка — отметки, уклоны, направление водоотведения.
• Покрытия — типы покрытий, площади, конструктивные решения.
• МАФ и оборудование — скамейки, урны, навесы, игровые и спортивные элементы.
• Озеленение — сохраняемые и проектируемые растения, газоны, цветники.
• Инженерные решения — освещение, водоотведение и другие необходимые сети.
• Спецификации и объёмы — оборудование, материалы и количество работ.

Состав может быть шире или уже. Например, для небольшой территории коммерческого объекта зачастую не требуется тот же объём документации, что для нового общественного пространства или крупного двора жилого комплекса.

1. Обследование территории и исходные данные

Начинать проектирование с расстановки скамеек и оборудования — ошибка. Сначала необходимо понять, с какой территорией предстоит работать.

Проектировщику могут потребоваться:

• план участка и его границы;
• актуальная топографическая или геодезическая информация;
• расположение существующих инженерных сетей;
• сведения о зданиях, проездах и входах;
• информация о существующем озеленении;
• данные о рельефе и водоотведении;
• техническое задание заказчика.

Для уже используемой территории полезна также фотофиксация: она позволяет увидеть реальные пешеходные маршруты, состояние покрытий, места скопления воды и другие особенности, которые не всегда заметны на плане.

2. Функциональное зонирование

Следующий вопрос — кто и как будет пользоваться территорией.

Во дворе жилого комплекса могут одновременно потребоваться спокойная зона отдыха, детская площадка, спортивная зона и транзитные маршруты к подъездам. На территории детского сада задачи будут другими. Для общественного пространства особенно важны интенсивность потоков, места длительного пребывания людей и связь территории с окружающей застройкой.

Сначала определяются функциональные зоны и связи между ними, а уже затем под них подбираются покрытия, оборудование и малые архитектурные формы.

3. Генеральный план благоустройства

Генплан объединяет основные проектные решения в одном чертеже. На нём показывают существующие и проектируемые объекты, дорожки, площадки, озеленение, оборудование и другие элементы территории.

Хороший генплан должен быть не просто понятной картинкой, а основой для последующих рабочих чертежей: разбивки территории, устройства покрытий, монтажа оборудования и озеленения.

4. Вертикальная планировка и водоотведение

Этот раздел часто оказывается менее заметным для заказчика, чем подбор оборудования, но именно ошибки с отметками и уклонами впоследствии приводят к лужам на дорожках и площадках.

Проект должен учитывать существующий рельеф, проектные отметки, направления уклонов и способ отвода поверхностной воды.

Особенно важно решить этот вопрос до устройства новых дорожек, площадок и полимерных покрытий.

5. План покрытий и конструкция основания

В проекте определяются границы и площади разных типов покрытия: плитки, асфальта, газона, полимерного покрытия и других материалов.

Одного обозначения покрытия на генплане недостаточно. Для реализации необходимо понимать конструкцию основания, сопряжение разных материалов, бордюры и примыкания.

Например, при проектировании детской или спортивной площадки покрытие необходимо увязать с выбранным оборудованием, основанием, отметками и системой водоотведения.

6. МАФ, детское и спортивное оборудование

Скамейки, урны, навесы, велопарковки, игровые комплексы и тренажёры следует подбирать не изолированно, а одновременно с планировкой пространства.

В рабочей документации обычно фиксируют расположение элементов, их количество, габариты и необходимые монтажные привязки. Если у оборудования есть предусмотренные производителем зоны безопасности или требования к монтажу, это также необходимо учитывать в проектном решении.

Для заказчика удобно, когда по итогам проектирования есть отдельная ведомость оборудования: по ней проще закупать продукцию и контролировать комплектацию объекта.

7. Озеленение

Если проект предусматривает новые посадки, необходимо определить, какие существующие растения сохраняются и что планируется высадить.

В зависимости от задачи могут разрабатываться схема озеленения, посадочный план, ассортиментная ведомость и другие материалы.

При этом растения должны быть увязаны с дорожками, оборудованием, освещением и инженерными коммуникациями, а не добавляться на свободные участки уже после завершения остальных разделов.

8. Освещение и инженерные решения

Для парков, скверов, дворов и общественных пространств проектирование часто затрагивает наружное освещение, электроснабжение, дренаж и другие инженерные системы.

Их желательно учитывать на ранней стадии. Иначе уже после устройства основания и покрытий может выясниться, что необходимо прокладывать кабель или устраивать дополнительные водоотводящие элементы.

Что учитывать при проектировании в Санкт-Петербурге

В Петербурге для части элементов и объектов благоустройства действуют отдельные городские процедуры проектирования и согласования. В городе применяются Правила благоустройства территории Санкт-Петербурга, утверждённые постановлением № 961, а также эстетические регламенты, утверждённые постановлением № 40.

Для проектов благоустройства элементов благоустройства КГА устанавливает требования к текстовым и графическим материалам, а на городском портале действует отдельная процедура их согласования, заказать Проект благоустройства можно у нас.

Это не означает, что любой частный дизайн-проект необходимо согласовывать в КГА. Необходимость и состав согласований определяются конкретным объектом, территорией и проектируемыми элементами. Поэтому этот вопрос лучше проверить ещё при формировании технического задания.

Типичные ошибки при заказе проекта

Сначала выбрать всё оборудование, а потом пытаться разместить его на участке. Планировочная схема должна появиться раньше окончательной комплектации.

Ограничиться 3D-визуализацией. Красивое изображение не содержит информации, достаточной для выполнения строительных и монтажных работ.

Не проработать водоотведение. Особенно критично для площадок и территорий с несколькими видами покрытия.

Не учитывать существующие сети. Проектное оборудование, освещение или новые посадки могут конфликтовать с коммуникациями.

Не связать чертежи со сметой и спецификациями. В результате при закупке и выполнении работ появляются расхождения в количествах и материалах.

Проектировать каждый раздел отдельно. Покрытия, МАФ, озеленение, освещение и инженерные решения должны быть увязаны между собой.

От чего зависит стоимость проекта благоустройства

На стоимость влияет не только площадь территории. Значение имеют количество функциональных зон, сложность рельефа, существующие коммуникации, необходимость геодезических данных, число инженерных разделов, объём рабочей документации, визуализации, подготовка сметы и необходимость согласований.

Поэтому два участка одинаковой площади могут существенно отличаться по трудоёмкости проектирования.

Что учесть перед заказом проекта

Перед началом работ полезно зафиксировать пять вещей:

1. Назначение территории и пользователей. Кто будет пользоваться объектом и какие функции должны быть предусмотрены.
2. Границы проектирования. Чтобы не выяснять во время работы, какие участки входят в проект, а какие нет.
3. Требуемую стадию. Концепция, рабочие чертежи, проектно-сметная документация или комплект для согласования.
4. Исходные ограничения. Инженерные сети, существующие деревья, подъезды, рельеф и другие особенности участка.
5. Ожидаемый результат. Какие именно планы, ведомости, спецификации, визуализации и сметные материалы заказчик должен получить.

Чем точнее определён состав проекта до начала разработки, тем меньше изменений возникает уже при закупке материалов и выполнении работ.

Проектирование и дальнейшая реализация

Компания «Пеликан» занимается разработкой проектов благоустройства, включая концепции и визуализации, проектно-сметную документацию, согласование и авторский надзор.

Проект при этом можно связать с последующей реализацией территории: на сайте компании указаны работы по подготовке территории, вертикальной планировке, устройству коммуникаций, формированию площадок и дорожек, озеленению и установке малых архитектурных форм. Компания также производит МАФ и выполняет устройство полимерных покрытий.

Такой подход позволяет рассматривать проект не как отдельный альбом чертежей, а как основу для дальнейших закупок, строительных работ и монтажа оборудования.

FAQ

Что обязательно должно быть в проекте благоустройства?

Минимальный состав зависит от задачи. Для реализации обычно нужны планировочное решение, генплан, планы покрытий и оборудования, решения по рельефу и водоотведению, спецификации и необходимые рабочие чертежи.

Достаточно ли дизайн-проекта с визуализацией?

Для согласования концепции с заказчиком — иногда да. Для выполнения работ обычно необходима рабочая документация с размерами, привязками, конструкциями и спецификациями.

Нужна ли геодезическая съёмка?

Зависит от объекта и стадии проекта. При сложном рельефе, существующих коммуникациях и необходимости точной вертикальной планировки актуальная геодезическая информация особенно важна.

Входит ли смета в проект благоустройства?

Не обязательно. Сметную часть необходимо отдельно включить в техническое задание или договор, если заказчику нужна проектно-сметная документация.

Нужно ли согласовывать проект благоустройства в Санкт-Петербурге?

Не во всех случаях. Это зависит от территории и проектируемых элементов. Для объектов, подпадающих под соответствующие городские требования, в Петербурге предусмотрены процедуры КГА.

Можно ли сначала купить оборудование, а потом заказать проект?

Можно, но это повышает риск, что оборудование придётся подстраивать под участок. Практичнее сначала определить функциональные зоны и планировку, а затем окончательно формировать спецификацию.

Можно ли одной компании поручить проектирование и благоустройство?

Да. Это позволяет ещё на стадии проектирования учитывать конструкцию покрытий, монтаж оборудования и последовательность работ. При этом состав документации и границы ответственности всё равно следует подробно зафиксировать в договоре.